Запрет строительства в Сочи: что это значит для владельцев недвижимости

Если вы хотите обзавестись недвижимостью в курортном городе, пора поторопиться. Ведь в Сочи запретили строительство многоквартирных домов, о чем можно подробнее узнать по ссылке, поэтому цены скоро вырастут. Давайте же разберемся, что перемены означают для обычных людей.

В чем суть запрета и кому он на руку

Изначально принятое решение якобы предназначено для защиты интересов владельцев недвижимости. Например, живет человек в частном доме на участке, но вдруг рядом начинается строительство многоэтажки. О спокойной жизни можно забыть, если только не возвести забор высотой выше собственного небольшого здания.

Другой нюанс в том, что застройщики, стремясь к наживе, не оставляли места для проезда пожарных машин или скорых. О детских площадках или пропускной способности дорог тоже никто не думал; с расчетами нагрузок на энергосистему района возникали проблемы.

В результате на возведение новых многоэтажек был наложен запрет. Во время его действия коммунальщики и архитекторы должны создать план города и превратить Сочи в более комфортное место проживания. Ограничения распространяются и на частные дома с высотой, превышающей 12 м, и площадью свыше 300 кв м. Если же владелец участка хочет превысить лимиты, вопрос будет решаться на общественных слушаниях. Гостиницы тоже придется строить с учетом строгих требований, что позволит сделать город комфортнее.

На что обратить внимание

Несмотря на обоснования, выдвинутые чиновниками, независимые эксперты считают иначе. Они говорят, что правительство расчищает место для входа в сферу крупных застройщиков-«акул». Цены и спрос на недвижимость в Сочи стали интересными для больших фирм, поэтому мелких конкурентов убирают с дороги.

Пока сложно предположить, как именно отразится на ценах запрет на строительство новых домов. С большой вероятностью можно ждать следующего:

1. Стоимость взлетит, поэтому тем, кто собирается купить недвижимость, не следует медлить. Согласно мнению экспертов, рост цен достигнет 30—40 %.
2. Стоит ждать активности на вторичном рынке.

Последний пункт успокоит риелтеров, ведь им выгоднее работать в этом секторе. Дело в том, что маржа в нем шире, а при сделке с «первичкой» комиссию ограничивает продавец.

Новые правила строительства гостиниц

Руководство города утверждает, что полного запрета не будет, но Сочи должен уйти от точечной застройки. Официальная задача в том, чтобы подход стал комплексным, и проекты учитывали особенности всей ситуации. За объектами будет вестись строгий контроль, чтобы владельцы не выдавали свои отели за апартаменты.

Согласно предварительным прогнозам, запрет введен на 2 года, но точной информации пока нет. Можно ожидать, что за указанный период удастся сделать город комфортнее для проживания. Ведь из-за хаотической застройки в нем не хватает школ, детских садов и больниц; правда, практика показывает, что нововведения редко направлены на улучшение ситуации для обычных горожан.