Риелтор Тимощук Алексей Борисович рассказывает про особенности процедуры покупки недвижимости

Покупка квартиры (или даже ее части) — это всегда риск. Чтобы минимизировать его и обеспечить себе только положительные эмоции от покупки и владения недвижимостью, необходимо тщательно подготовиться и еще до сделки выяснить все нюансы. На что обратить внимание, разберем поэтапно.

Этап № 1 — проверяем продавца

Уже на этом этапе можно будет понять, стоит ли продолжать общение и готовиться к долгожданному переезду. Продавцом квартиры может выступать как частное лицо, так и фирма. Второй случай больше характерен для новостроек (но бывают и исключения).

Если квартиру продает фирма, проверяем:

отзывы и информацию о ней в интернете;
количество проведенных сделок (ищем в интернете);
как долго фирма работает в вашем городе;
участие фирмы в судебных делах (такой статистики вы в открытом доступе не найдете, но по новостным сводкам можно отследить некоторые).

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович обращает ваше внимание на то, что если недвижимость продает физическое лицо:

документы на квартиру (смотрите только оригиналы, а не копии);
проверяем, нет ли на квартире обременений — можно узнать, заказав соответствующую справку;
проверяем количество прописанных и собственников (обратите внимание на то, нет ли несовершеннолетних детей и временно выбывших).

Этап № 2 — особенности осмотра жилья

Проверяем сам дом через официальные открытые источники — не подлежит ли сносу или не находится ли в аварийном состоянии. Далее следует визуальный осмотр. Особое внимание уделите состоянию канализации, труб, электрики. Посмотрите на потолок — нет ли темных пятен от затопления. Проверьте углы на наличие плесени.

квартира

Этап № 3 — проверяем документы

На первом этапе вы уже проверили документы на собственность по нескольким параметрам. Сейчас стоит запросить паспорт БТИ. Сверьте план, данный там, с реальным планом квартиры. Если они не совпадают, то, возможно, была незаконная перепланировка. Это может сулить проблемы в будущем.

Проверка собственника	Изучите правоустанавливающие документы
Отказ от продажи по доверенности	Этим способом слишком часто пользуются мошенники
Проверка основания права собственности	Если квартира получена продавцом в наследство, есть риск, что появятся другие наследники
Проверка подлинности паспорта	На сайте МВД можно уточнить, действителен ли документ
Запрос справок ПНД и НД	Документы должны остаться у вас на руках, чтобы позже сделка не была оспорена

Этап № 4 — согласование условий

В случае покупки и через фирму, и у частного лица все условия сделки должны быть оформлены документально. Если это новостройка, то должны быть прописаны:

срок ввода в эксплуатацию;
срок, в течение которого квартира будет передана вам в собственность;
условия оплаты.

Этап № 5 — подписание договора

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович обращает ваше внимание на то, что если все предыдущие пункты пройдены, то можно подписывать договор, но перед этим внимательно читаем его: не внес ли продавец дополнительные пункты и условия.

Содержание