Как выбрать и купить однокомнатную квартиру в Белогорске и не только
Город Белогорск находится в Амурской области. Он встречает приезжих приветливостью окружающих, чистотой и компактностью. Поэтому неудивительно, что у людей возникают вопросы, как выбрать и купить однокомнатную квартиру в Белогорске. Давайте же вместе разбираться в нюансах!
На что обратить внимание
Если квартира выставлена на продажу, это еще не означает, будто ее можно безопасно покупать. Ведь есть риск, что на недвижимость наложен арест, и в итоге хлопот не оберешься. А еще бывает, что внезапно появляется родственник предыдущих владельцев, находившийся в местах лишения свободы. При этом он может даже быть выписан из квартиры на момент сделки. Но особенность в том, что при выписке в подобной ситуации у человека остается право на обратную прописку. Чтобы избежать подобных сюрпризов, и надо вникать в тонкости.
Выясните, нет ли у квартиры обременений: если она в ипотеке, то у нее есть собственник, но она в залоге у банка. Сделки по ней осуществляются только с одобрения финансовой организации. Если вы внесете задаток за такую квартиру, а потом окажется, что она ипотечная, сделка в лучшем случае затянется.
Можно ли покупать ипотечную недвижимость
В случае когда вам очень понравился конкретный объект, но он в ипотеке, купля-продажа все же доступна. Есть следующие варианты:
- Собственник может погасить кредит вашими деньгами, и банк снимет обременение.
- Ипотека переводится на вас.
Преимущества варианта в том, что продавцы делают скидку, а еще вы можете быть уверены в юридической чистоте квартиры. Ведь банк ее проверял, поэтому переживать не о чем. Из минусов стоит отметить риск, что продавец возьмет задаток и не погасит ипотеку. Поэтому проводите подобные сделки через счета-эскроу или через нотариуса, который будет хранить у себя средства, пока не закроется долг.
Где узнать, есть ли у помещения обременение
Информацию об обременениях можно найти в Росреестре и на общедоступных ресурсах:
- Сайте судебных приставов;
- Сайте федеральных арбитражных судов;
- В реестре банкротств.
Главное, что до осуществления сделки с недвижимостью обременение нужно снять.
На что еще обратить внимание
Собственниками могут быть одни люди, а зарегистрированными в квартире — другие. Желательно, чтобы на момент продажи прописанных уже не было. Если они есть, предусмотрите в договоре, в какой срок они должны сняться с регистрации. Также прописываются штрафы, которые назначаются за нарушение условия.
Продавец может сказать, что регистрация ничего не значит. Но прописанные в квартире люди нередко создают проблемы позже. Например, зарегистрированный может прописать на вашей недвижимости и своего ребенка. А еще у него есть возможность просто указать адрес при оформлении кредита в банке, и потом приставы придут к вам.
Учитывайте все перечисленное, и останетесь довольны результатом!